태풍이 지나간 뒤 72시간 안에 볼 것

72시간이 기준이 되는 이유

태풍 직후에는 물이 아직 구조 안에 머물러 있어 흔적이 선명합니다. 며칠이 지나면 마르면서 범위가 줄거나 사라져 발생 시점과 범위를 보여 주기 어려워집니다. 그래서 기록은 가능한 한 빨리, 늦어도 며칠 안에 끝내는 편이 좋습니다. 법상 하자는 공사상 잘못으로 생긴 결함이므로, 천재지변으로 생긴 손상과 구분되는 지점이 있고 그 구분에 기록이 쓰입니다.

순서대로 확인할 다섯 가지

안전이 확보된 범위에서만 확인합니다.

• 실내 — 천장·벽의 젖은 범위와 시점
• 창호 주변 — 유입 흔적과 바람 방향
• 외벽 — 균열과 마감재 손상(멀리서 촬영)
• 옥상 — 접근 허용 범위에서 배수구와 모서리
• 설비 — 전기 설비 주변 침수 여부(접근 금지, 통보)

하자와 천재지변이 갈리는 지점

같은 태풍에 같은 건물에서 어떤 세대는 유입이 있고 어떤 세대는 없는 경우가 있습니다. 이 차이가 부위별 상태 차이를 가리키는 신호가 됩니다. 반대로 전례 없는 강도의 바람과 비에 건물 전체가 영향을 받았다면 천재지변 쪽 성격이 강해집니다. 어느 쪽인지는 조사로 정해지므로 원인을 단정해 적지 않고, 유입이 있었던 곳과 없었던 곳을 함께 기록하는 편이 유용합니다.

사례: 같은 라인 4세대 중 2세대 유입

상황과 조건 — 2026년 9월 5일 태풍이 지나간 뒤 같은 라인 4세대를 확인했습니다. 사용검사일은 2022년 4월 1일입니다. 입력값과 근거 — 공용부분 기산일 2022-04-01, 방수공사 5년(별표 4), 하자 정의(법 제36조 제4항). 계산 과정 — 4세대 중 2세대에서 창호 주변 유입이 확인되고 2세대는 없었습니다. 유입 비율은 2 ÷ 4 = 0.5, 즉 50%입니다. 담보책임기간은 2022-04-01 + 5년 = 2027-03-31까지이고 발생일은 기간 안입니다. 최종 결과 — 같은 조건에서 절반만 유입됐다는 사실이 부위별 상태 차이를 가리키는 기록으로 남았습니다. 결과를 바꾸는 예외 — 유입된 2세대의 창호 주변에 거주자 공사 이력이 있으면 그 범위가 먼저 확인됩니다. 독자의 다음 행동 — 4세대의 확인 결과를 한 표로 묶어 관리주체에 함께 접수합니다.

같은 라인을 함께 확인하는 값

혼자 기록하면 "우리 집만 그렇다"는 설명이 되지만, 같은 라인 여러 세대를 함께 확인하면 패턴이 보입니다. 모두 유입됐다면 공용부분 쪽 공통 원인을, 일부만이라면 부위별 상태 차이를 가리킵니다. 「집합건물법」 제17조에 따라 공용부분 비용은 규약에 달리 정한 바가 없으면 지분 비율로 부담하므로, 공통 원인으로 정리되면 처리 경로 자체가 달라집니다.

안전이 먼저입니다

태풍 직후에는 떨어질 수 있는 마감재, 젖은 전기 설비, 미끄러운 옥상 바닥이 있습니다. 옥상 접근은 관리 주체가 허용한 범위에서만 하고, 난간 상태가 의심되면 올라가지 않습니다. 전기 설비 주변이 젖어 있으면 해당 회로를 차단하고 전문 담당자에게 알립니다. 기록은 멀리서 찍은 한 장으로도 발생 시점과 부위를 남길 수 있으므로, 위험을 감수하며 가까이 가지 않습니다.

이렇게 준비해 보세요

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